Prodaja Bar/Restoran/Noćni klub, DUBOVA, Mehedinţi, Rumunjska, penisunea naiya ,dubova

Prodaja - Cod. 43900

• Tipologija: Bar/Restoran/Noćni klub
• Područje: 1440 m²
• N° soba: 5
• Kat: 4
• Datum objave najava: 11/11/2024

1. Karakteristike mjesta
Lokacija na kojoj je izgrađen objekt nalazi se u prigradskom naselju Općine Dubova i nalazi se na lijevoj obali Dunava, u uvali Dubova, sjeverno od državne ceste DN 57 koja prati konturu uvale Dubova. . Komuna se nalazi u podnožju planina Almaj, na obalama akumulacije Portile de Fier I, u slikovitom zaljevu smještenom između Cazanele Big i Cazanele Mici.

Komunalne usluge pružaju se kako slijedi:

vodovodni priključak na vodovodnu mrežu
kanalizacija - priključak na uređaj za pročišćavanje otpadnih voda
električna energija - priključak na elektroopskrbnu mrežu
toplinska energija - vlastita termoelektrana
topla voda - centralno grijanje, struja, solarni paneli

2. Konstrukcijske karakteristike
Funkcija turističkog pansiona
Postojeća zgrada, zemljište prema situacionom planu, površine 1440,00 m2
Postojeći visinski režim građenja: D+P+E+M - predloženi D+P+E+M

Postojeće površine:

izgrađena površina - postojeća Sc = 288,75 m² predložena Sc - 288,75 m²
izgrađeno područje Postojeći Sd = 668,95 m² Predloženi Sd 855,17 m²
korisna površina Su postojeća = 369,17 m2 Predložena Su 498,39 m2
Postotak zauzetosti zemljišta i koeficijent iskorištenosti zemljišta

LONAC. postojeće: 20,00% C.U.T. postojeći: 0,46
LONAC. predloženo: 20,00% C.U.T. predloženo: 0,59



3. Funkcionalni opis
Cilj predstavlja izgradnja sa smještajnim prostorom i pratećim uslugama, izvedena u razdoblju 2010.-2012., izvedena na temelju građevinskih dozvola i zaprimljena s zapisnikom prijema po završetku radova. Funkcionalno, prostori turističkog pansiona projektirani su kao cjelina u skladu sa zahtjevima turističke regulative kako bi se osigurala optimalna udobnost, a raspoređeni su na sljedeći način:

Podrum: terasa, spremišta, stubište
Prizemlje: terasa, recepcija, stubište, dnevni boravak, blagovaonica, kupaonica, kuhinja, garderoba, ostava, centralno grijanje
Kat: stubište i hodnik, 5 soba sa kupaonicom i balkonom
PRIJEDLOG
Za polukat i potkrovlje predlažu se sljedeće funkcije:

Mezanin: terasa i stepenice, tehnički prostor, skladišni prostor, hidromasažni salon, kupaonice, sauna, masažni salon, stubište
Potkrovlje: stubište i hodnik, 4 spavaće sobe s kupaonicama i balkonima
U suterenu su za realizaciju sanitarnih i toplinskih instalacija izvedeni strujni krugovi u podu i radovi na pripremi elektroinstalacija, bez potrebe intervencijskih radova na otpornoj konstrukciji za izvođenje instalacijskih radova. Radovi na rekompartmentalizaciji nisu potrebni za promjenu namjene ostalih prostorija na razini suterena.

U potkrovlju su postavljeni krugovi čekanja za realizaciju sanitarnih i toplinskih instalacija, tj
za elektroinstalacije je predviđena nivelirana elektro ploča sa rezervnim strujnim krugovima, uvjeti u kojima za izvođenje instalacijskih radova nisu potrebni interventni radovi na otpornoj konstrukciji.
Pansion NAIYA ima sve certifikate i ovlaštenja za rad.